Les administrations fiscales bruxelloise et wallonne ont procédé à l’envoi des avertissements-extraits de rôle relatifs au précompte immobilier 2025.
Read more: Précompte immobilier 2025 : biens concernés, délais et réductions possiblesTous les propriétaires de biens immobiliers sont concernés par cette taxe régionale annuelle, qu’il s’agisse d’un bien occupé, loué ou mis temporairement à disposition.
Voici l’essentiel à retenir.
Qu’est-ce que le précompte immobilier ?
Le précompte immobilier est un impôt régional annuel, calculé sur base du revenu cadastral indexé d’un bien immobilier.
- En Wallonie, le taux de base s’élève à 1,25 % pour les logements sociaux
- À ce taux s’ajoutent les centimes additionnels provinciaux et communaux, qui peuvent varier fortement d’une commune à l’autre
À Bruxelles, le calcul repose également sur le revenu cadastral, avec des modalités propres à la Région.
Modalités pratiques et délais de paiement
Le précompte immobilier est dû chaque année.
- Le SPW Finances (Wallonie) et Bruxelles Fiscalité envoient l’avertissement-extrait de rôle durant le second semestre
- Les envois pour l’exercice 2025 ont, en principe, été finalisés durant l’été
Dès que le document est disponible dans My eBox, le contribuable est informé par e-mail.
Les personnes qui n’ont pas activé My eBox continuent à recevoir leur document par courrier postal.
Le paiement doit intervenir dans les deux mois suivant l’envoi de l’avertissement-extrait de rôle.
En cas de retard, un intérêt de 4 % par an est appliqué à partir du 1er jour du mois suivant l’échéance.
Quels biens sont soumis au précompte immobilier ?
Sont notamment concernés :
- les biens bâtis (maisons, appartements, garages, bâtiments industriels…)
- les biens non bâtis (terrains, prairies, forêts…)
- le matériel et outillage (machines, installations industrielles ou commerciales)
Qui doit payer le précompte immobilier ?
L’impôt est dû par :
- le propriétaire
- le possesseur
- l’emphytéote
- le superficiaire ou l’usufruitier
Le locataire et le nu-propriétaire ne sont pas redevables du précompte immobilier.
Le locataire peut toutefois, dans certains cas, bénéficier indirectement d’une réduction, qui est accordée au propriétaire et déduite ensuite du loyer.
Quelles réductions sont possibles ?
En Wallonie
Plusieurs réductions peuvent être accordées, à condition que les critères soient remplis au 1er janvier de l’année concernée.
Les demandes doivent être introduites via un formulaire en ligne.
Parmi les principales réductions :
- réduction pour habitation modeste
- réduction pour personne handicapée ou grand invalide de guerre
- réduction pour charges de ménage
- tarif réduit pour les biens confiés à une Agence Immobilière Sociale (AIS)
À Bruxelles
Les propriétaires domiciliés dans leur logement au 1er janvier peuvent bénéficier de la prime BE HOME, qui s’élève à 160 € en 2025 (une seule prime par ménage).
Certaines communes bruxelloises accordent également une prime logement communale, sous conditions.
Cas particuliers et remises possibles
Une remise partielle ou totale du précompte immobilier peut être accordée notamment en cas :
- d’inoccupation et d’improductivité du bien
- de destruction totale ou partielle d’un immeuble bâti
- de destruction ou d’inactivité du matériel et de l’outillage
Exonérations de précompte immobilier
Certains biens peuvent être totalement exonérés, notamment :
- les immeubles affectés à des activités sans but lucratif (enseignement, hôpitaux, lieux de culte…)
- les biens utilisés par des États étrangers à des fins diplomatiques ou culturelles (sous condition de réciprocité)
- les biens ayant le caractère de domaines nationaux
- les réserves naturelles, forestières et sites Natura 2000
- certains organismes bénéficiant d’exonérations prévues par des lois ou décrets spécifiques
En résumé
Le précompte immobilier reste une charge incontournable pour les propriétaires, mais il existe de nombreuses réductions et exonérations souvent méconnues.
Une bonne compréhension des règles permet d’optimiser la fiscalité immobilière et d’éviter des coûts inutiles.
Chez WProperties, nous accompagnons les propriétaires et investisseurs dans l’analyse de leurs obligations fiscales et l’optimisation de leur patrimoine immobilier.
Un doute sur votre situation ? Mieux vaut vérifier avant l’échéance.