À partir du 1er janvier 2026, tous les logements situés en Région de Bruxelles-Capitale devront répondre à de nouvelles normes minimales de qualité.
Read more: Logements à Bruxelles : ce qui change à partir du 1er janvier 2026Ces règles s’appliqueront à l’ensemble du parc locatif, qu’il soit mis en location par des bailleurs privés ou publics.
L’objectif affiché par la Région bruxelloise est clair : garantir des logements plus sûrs, plus salubres et plus décents pour les occupants.
Concrètement, les propriétaires devront s’assurer que leur bien est conforme avant 2026, en réalisant les travaux nécessaires le cas échéant.
Voici les principaux changements à connaître.
Installations au gaz : des restrictions renforcées
Dès janvier 2026, les appareils à gaz de type B seront interdits dans les chambres à coucher.
Dans les autres pièces du logement, leur utilisation ne sera autorisée que s’ils sont parfaitement conformes aux normes en vigueur.
Tout appareil non conforme devra être retiré ou remplacé.
Chauffage et eau chaude : responsabilité du bailleur
Le bailleur sera entièrement responsable de l’installation de chauffage et de la production d’eau chaude dans le logement mis en location.
Cela inclut la conformité, la sécurité et le bon fonctionnement des équipements.
Superficie minimale du logement
Les surfaces minimales exigées seront les suivantes :
- 18 m² pour une personne seule
- +10 m² par occupant supplémentaire
- 12 m² minimum pour un logement étudiant
Ces surfaces correspondent à la superficie nette habitable.
Salle de bain ou douche obligatoire
Tout logement considéré comme décent devra être équipé au minimum d’une baignoire ou d’une douche.
Circulation et accès
La disposition intérieure du logement (couloirs, portes, escaliers, accès) devra permettre une circulation fluide ainsi qu’une évacuation rapide et sécurisée en cas d’urgence.
Sonnette et boîte aux lettres
Chaque logement loué devra disposer :
- d’une sonnette fonctionnelle
- d’une boîte aux lettres individuelle, en bon état et pouvant être fermée à clé
Eau chaude et eau froide
Les logements devront comporter au minimum deux points de puisage en eau chaude et en eau froide, à savoir :
- l’évier de la cuisine
- la baignoire ou la douche
Logements collectifs : limites de partage
Dans les logements partagés :
- une baignoire, une douche et une toilette ne pourront être partagées que par 6 personnes maximum
- les équipements de cuisine pourront être partagés par 8 personnes maximum
Hauteur sous plafond
Pour qu’une pièce située sous toiture en pente soit considérée comme habitable :
- hauteur minimale de 2,10 m
- sur 10 m² pour un salon ou une salle à manger
- sur 4 m² pour une chambre ou une cuisine
Garde-corps et sécurité
Les logements devront être équipés de protections contre les risques de chute.
Un garde-corps sera obligatoire dès que la hauteur de chute dépasse 1 m, avec une hauteur minimale du garde-corps de 1 m également.
Ce qu’il faut retenir
Ces nouvelles normes impliquent une anticipation importante pour les propriétaires, notamment en matière de sécurité, d’équipements techniques et de surface habitable.
Pour les locataires, elles constituent une garantie supplémentaire de confort et de sécurité.
Chez WProperties, nous accompagnons propriétaires et investisseurs dans l’analyse de conformité des biens et l’anticipation des évolutions réglementaires.
👉 Mieux vaut se préparer dès aujourd’hui pour éviter toute mauvaise surprise en 2026.